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上海—昆山房产战略转移:租金收益率翻3倍

2005-9-19 www.investbank.com.cn   www.InvestBank.com.cn
 

 就在众多人对上海房产持币观望之际,崇尚巴菲特式投资理念的王教授却已在房产投资上成功完成了战略转移。

 “从上海到昆山,同样60万元资产,换成两套房后,还剩下10来万元现金,资产租金收

益率却猛涨300%。”

 品着刚从阳澄湖带回来的大闸蟹,王教授悠闲地说:“尽管投资规模不大,但我却意识到,资金从大城市转战小城市,同样能获得不菲的收益。在宏观调控的背景下,房地产草莽式的投机已成了过去式,今后,房地产市场将进入聪明投资时代。”

 王教授是上海某知名高校的老师,在各个投资领域都有所斩获。他在上海市区拥有两套住房,一套是复式,160多平方米,就他和老婆两个人住,很是宽敞,为了让家里显得充实一点,老婆还专门买了一架老式钢琴。另外一套则是接近70平方米的两室户,夫妇俩把它租了出去,每月能收到1000元租金。

 他们的两室户去年最高单价达到了9500元/平方米,不过,在8800元/平方米的价位时,王教授毅然出售,获得现金60余万元。

 对于提前出售,王教授并不懊恼:“你永远不知道什么时候是最高位,关键是资产能够继续增值,收益能够增加。”

 60万元,可以去投资股票,也可以直接存进银行,还可以为比他小10岁的老婆买辆跑车、买个钻戒……

 选择还有很多。在衡量了众多机会成本后,王教授选择了继续买房,一个看似不是很有想象力的选择。但是,同样的资产占用却为他带来了每年6%的租金收益,是原来的3倍。

 当然,在上海是很难产生这样的效果的,在他看来,上海的房市已经到了罗伯特·希勒教授(美国耶鲁大学经济学教授,被誉为大众经济风险的预言家)所说的非理性繁荣阶段,他选择了在上海的周边城市买房,嘉兴、吴江、昆山……

 经过了一番考量之后,王教授选择了昆山。

 王教授和她老婆爱看昆剧,比如白先勇排的《牡丹亭》,也喜欢顾炎武,尤其欣赏那句“天下兴亡,匹夫有责”,当然他并不是冲着昆剧和顾亭林去昆山买房的。教授先生是个理性主义者,他爱人也是学经济的。

 “天下兴旺,匹夫获利”,王教授认为中国经济的高速增长给每个中国人都带来了机会。

 “中国经济的宏大叙事中机会无处不在,不过,得利的前提是能够判断形势,顺势而为。”

 选择在昆山买房是王教授经过慎重考虑的:昆山地理位置接近上海,坐火车30元就可以跑个来回,便利程度等同于上海的嘉定,但昆山房价却低于嘉定,和上海更是判若云泥,若上海房价是正常的,昆山房价则肯定低估。另一方面,昆山经济却不弱,在全国百强县市中排名第二,两岸经济的频繁往来直接给昆山带来了繁荣,台商在昆山已经颇具规模,甚至还有台商太太的俱乐部。

 很多人或许认为昆山台商与己无关,不过王教授认为昆山台商和他有关系,台商以及他们带来的企业所引发的人气能够给他利益,“在昆山合适位置买房,不怕租不出好价钱,在昆山合适位置买房,不怕转手不出去。”

 脑子里有这个构想后,王教授马上和老婆去了一趟昆山,考查了一番,锁定了初步目标:一套在昆山老城区,另一套则靠近昆山市人民政府大楼。第二次去昆山时,王教授和老婆就带了一皮包的钱去了昆山,把构想变成了事实。

 事实证明了王教授的推断。

 王教授在昆山买了两套房,两套都在60平方米左右,每平方米的单价为3200元左右,加上2%的契税以及中介费用,两套加起来,总价为40多万元。一个月后,两套房子顺利出租,每套收取1200元房租,总共2400元。

 王教授认为,从某种程度上来说,他在上海的房子价格有虚高成分,以每月1000元租金来算,一年也就12000元,除以资产总额60万元,年租金收益率只有2%,和一年期存款利率几乎相当;同样,在昆山投入的40多万元,收入却是每月2400元,一年为28800元,算上初期5万~6万元的装修费,年租金收益率接近6%,整整翻了3倍。

 王教授的爱人惬意地说:“每隔三个月,我们都会去昆山,每次都带回7200元。我对昆山印象很好,可以收到钱,听听昆曲,秋天时,还可以顺便带些大闸蟹回来。”

 王教授则说:“赚钱是为了生活,理财则是一种让人生活得更好的方式。” (第一财经日报 韩圣海)



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