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项目资本金投资资金信托合同

2006-9-17 投资银行在线   www.InvestBank.com.cn
 
××××项目资本金投资资金信托合同
                             合同编号: 

委托人:
法定代表人:
联系地址:
邮政编码:
联系电话:
传真:

受托人:**信托投资有限公司
法定代表人: 
联系地址: 
邮政编码: 
联系电话: 
传真: 

据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、部门规章的规定,委托人和受托人在遵循公平和诚实信用原则的基础上,协商一致,签订本合同,以资遵照执行。

第一条  释义
在本合同中,除非上下文另有所指,下列词语具有如下含义:
本合同:指《××××项目资本金投资资金信托合同》以及对该合同的任何修订和补充。
本信托:指依据本合同设立的“××××项目资本金投资资金信托”。
信托当事人:指根据本合同享受权利并承担义务的委托人、受托人和受益人。
委托人:指[                     ]。
受托人:指**国际信托投资有限公司。
受益人:指在本信托中享有信托受益权的人,本信托中受益人即为委托人。
信托资金:指委托人按本合同第五条规定的数额向受托人交付的资金。
信托文件:指本合同和信托财产管理、运用风险申明书。
信托成立日:指本合同生效,委托人足额交付信托资金之日。
信托利益账户:指受益人在收付代理银行开立的用于受托人向受益人划付信托利益的银行账户。
工作日:指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常工作日。


第二条  信托目的
委托人基于对受托人的信任,将其合法所有的资金交给受托人管理。受托人按照本合同约定的管理方式,将信托资金用于向####进行增资,并以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源,向受益人进行分配。

第三条  信托受益人
指本合同第二十二条第2款中规定的人。

第四条  信托类别及管理方式
本信托为指定用途资金信托,由受托人以自己的名义、并以委托人确定的方式单独管理本信托项下的资金。

第五条  信托资金的币种、金额及交付
本合同的信托财产初始形态为货币资金。
本合同项下的信托资金金额为本合同第二十二条第3款规定的资金数额。
委托人应当按本合同第二十二条第4款的规定交付信托资金。
委托人交付的资金自交付日至信托成立日期间的按银行同期活期存款利率计算的利息,由受托人在分配信托利益时支付给受益人。受托人有权扣收上述期间内产生的同期活期存款利息之外的剩余部分利息收入,用于支付信托相关费用。

第六条  信托期限和生效
1、本信托期限为一年,自本信托生效之日起算。
2、本信托自信托合同签署且委托人足额交付信托资金日起生效。
3、经委托人和受托人协商,信托期限可以延长。

第七条  信托财产的构成、管理、运用和处分
1、信托财产包括下列一项或数项:
(1)受托人因承诺信托而取得的资金;
(2)受托人因信托财产的管理、运用、处分或者其他情形而取得的财产;
(3)因前述一项或数项财产灭失、毁损或其他事由形成或取得的财产。
2、信托财产的管理和运用
(1)信托财产的管理方式由委托人确定。委托人确定受托人以受托人自己的名义将信托资金用于向####增资,受托人于增资完成后以####股东身份对信托财产进行管理和运用,并于信托终止后转让所持####全部股份。
(2)受托人应当将信托财产与其固有财产分别管理、分别记账,并将不同委托人的信托财产分别管理、分别记账。
(3)受托人管理、运用信托财产所产生的债权,不得与其固有财产产生的债务相抵消。受托人管理、运用、处分其他委托人的信托财产所产生的债务,不得与本合同项下信托财产所产生的债权相抵消。
(4)受托人应当履行亲自管理的义务,但受托人有不得已事由或法律、法规另有规定时,受托人可以委托他人代为处理信托事务。
(5)信托终止后,受托人应当将信托财产以信托财产初始形态移交给信托财产权利归属人。

第八条  信托利益的计算、归属、交付及信托收益率
信托利益为受托人管理、运用、处分信托财产所产生的收益扣除应由信托财产承担的相关费用后的余额。
本合同项下的信托利益归属于受益人。
受托人在收到信托财产收益后十(10)个工作日内将信托财产收益扣除相应费用后的信托利益划至信托利益账户。
信托收益率=(信托利益-信托资金)÷信托资金×100%
本信托合同预期收益率将不低于A%。

第九条  信托财产应承担的费用
(一)信托财产应承担的费用的范围
除非委托人另行支付,下述费用由信托财产承担:
1、受托人报酬;
2、信托财产管理、运用和处分过程中发生的税费;
3、律师费、审计费、信用评级费等中介费用;
4、信息披露费用;
5、信托期间和终止时的清算费用;
6、有关文件或账册制作、印刷费用;
7、收付代理机构的代理费用;
8、为解决因信托财产及信托事务发生的纠纷而发生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用,但因受托人违背管理职责或者处理信托事务不当产生的纠纷而发生的费用除外;
9、按照有关规定可以列入的其他税费和费用。
(二)受托人因违反信托文件所导致的费用支出,以及处理与信托运作无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的费用。
(三)费用计提
1、受托人报酬由受托人按本信托合同第十条的规定计算和提取;
2、除受托人报酬外的其他应由信托财产承担的费用从信托财产中支付,列入当期费用。受托人以固有财产先行垫付的,受托人有权从信托财产中优先受偿。


第十条  受托人报酬
(1) 受托人报酬的提取
受托人于信托成立起20个工作日内按照信托计划资金的B%预提报酬,并于该信托结束后10个工作日内根据实际应收的报酬进行调整。
(2) 受托人报酬的计算方法
信托终止,受托人报酬按以下方式计算:
A、若信托资金的年收益率在A%(含A%)以下,受托人不提取报酬;
B、若信托资金的年收益率超过A%,受托人报酬计算方法为:(实际信托收益率-A%)×信托资金;

第十一条  委托人的权利和义务
1、委托人的权利:
(1)委托人有权了解其信托财产的管理运用、处分及收支情况,并有权要求受托人作出说明;
(2)法律、法规和本合同规定的其他权利。
2、委托人的义务:
(1)保证信托资金是委托人合法所有的资金,所有权无争议;
(2)将信托资金足额、及时划付至受托人指定的银行帐户;
(3)保证其享有签署包括本合同在内的信托文件的权利,并就签署行为已履行必要的批准或授权手续;
(4)保证已就设立本信托事项向债权人履行了告知义务,未损害债权人利益;
(5)保证不从事任何有损本信托的活动;
(6)法律、法规和本合同规定的其他义务。

第十二条  受托人的权利和义务
1、受托人的权利:
(1)自信托生效之日起,根据本合同的规定管理、运用和处分信托财产;
(2)按照本合同的规定获取报酬;
(3)有关法律、法规和本合同规定的其他权利。
2、受托人的义务:
(1)根据本合同的规定,恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,为受益人的最大利益处理信托事务;
(2)根据本合同的规定,以信托财产为限向受益人支付信托利益;
(3)妥善保管处理信托事务的完整记录、原始凭证以及资料,保存期自信托终止之日起不少于十五年;
(4)对委托人和受益人以及处理信托事务的情况和资料依法保密;
(5)有关法律、法规和本合同规定的其他义务。

第十三条  受益人的权利和义务
1、自本信托生效之日起根据本合同的规定享有信托受益权。
2、有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况,并有权要求受托人作出说明。
3、受益人的信托受益权可以根据信托文件的规定依法转让和继承。
4、根据法律、法规及本合同的其他条款享有权利,履行义务。

第十四条  风险揭示与承担
1、 受托人管理、运用或处分信托财产过程中,可能面临各种风险,包括:
(1) 法律与政策风险
因国家政策,如财政政策、货币政策、税收政策、行业政策、地区发展政策等和法律法规发生变化,导致市场波动和房地产价格变动,可能影响信托收益水平。
(2) 项目建设及销售风险
项目实际建设施工进度、市政配套等情况、项目实际销售情况等影响,可能对信托利益产生影响。
(3) 项目公司及项目公司现股东信用风险
因项目公司的原因,项目公司现股东不能按期收购股权及因项目公司原因,致使债权人查封以其名义开立的销售回款账户的等都将对信托产生较大影响。
(4) 管理风险
在信托资金的管理运用过程中,可能发生信托资金运用部门、信托资金管理部门因所获取的信息不全或存在误差,对经济形势等判断有误,影响信托资金运作收益水平。
(5) 股权变现风险
由于市场环境及项目建设状况等因素的影响,项目公司的股权无法得到及时的变现,或变现的价值不足于全部偿还信托资金,则将影响信托资金的及时、足额的偿还。
(6) 担保物变现风险
由于市场环境及项目建设状况等因素的影响,担保物无法得到及时的变现,或变现的价值不足于全部偿还信托资金本金和收益,则将影响信托资金本金和收益的偿还。
(7) 不可抗力风险
战争、动乱、地震、洪水等自然灾害等不可抗力因素的出现,可能导致信托财产损失。
(8) 信托财产登记风险
我国信托财产的登记制度尚未建立,有关信托财产与受托人固有财产分离、信托财产不得强制执行以及其他保护信托财产的相关规定在实践中可能产生不同理解,并可能对委托人和受益人造成损害的风险。
2、 信托风险防范措施
(1) 法律与政策风险的控制
业务发展决策和风险控制委员会随时了解和掌握国家的法律政策变化措施、以及市场变化走向,定期和不定期提出风险控制报告,提出具体的风险控制措施,并敦促信托资金运用部门和托管部门实施其风险控制措施。
(2) 项目风险的控制
项目具备地理位置优越、获得成本比较低等优势,项目的前景及市场前景比较理想,这在一定程度上可以防范项目可能存在的风险。
(3) 信用风险的控制
北京国投和项目公司将签署相应的监管协议,约定信托存续期间就项目设立以北京国投预留印鉴的监管账户。保证信托资金专款专用。
(4) 管理风险的控制
a) 实行独立的稽核检查制度:稽核审计部门负责日常风险管理,有权对涉及本信托业务的所有部门和岗位进行稽核检查,监督与核查公司有关部门对于风险控制制度的执行情况,针对异常情况作出预警并及时报告;
b) 人事管理制度:建立科学的人事管理制度,北京国投根据国家有关法律、行政法规制订招收录用、岗位责任、绩效考核、辞职与辞退等制度,对信托业务人员进行管理;
c) 各内部管理部门根据业务发展决策和风险控制委员会的要求和自身业务目标进行评估和控制有关风险。通过部门规章制度,明确岗位职责和业务流程,确保岗位与人员的对应性,使风险防范系统贯穿于每一业务环节,并有相应的措施对风险进行监控和处理。同时加强风险教育,使员工建立风险意识和风险控制的责任感;
d) 建立规范的信息披露管理制度,建立完善的信息资料保全系统,建立完整的会计、统计和各种业务资料的档案。
(5) 不可抗力风险控制
北京国投对如战争、动乱、地震、洪水等自然灾害等不可抗力情形造成的信托财产损失不承担责任,北京国投将在可能的范围内尽力减少不可抗力对信托财产造成的损失。
3、受托人根据本合同的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的,由信托财产承担。
4、受托人违反本合同的规定处理信托事务,致使信托财产遭受损失的,受托人应予以赔偿,在未予赔偿前,受托人不收取受托人报酬。

第十五条  信托受益权的转让
1、在信托期限内,受益人享有信托受益权可以转让。
2、受益人转让信托受益权,应持有本合同复印件、受益权转让申请书、受益权转让协议和身份证明等文件与受让人共同到受托人处办理转让备案登记手续。未在受托人处办理转让备案登记手续的,其转让行为不得对抗受托人,受托人仍视原受益人为本合同所设信托的受益人。
3、受益人转让信托受益权,应当将本信托项下受益人的权利和义务全部转让给受让人。

第十六条  信托的变更、解除与终止
1、本信托设立后,除本合同另有规定,未经受托人同意,委托人和受益人不得变更、撤销、解除或终止信托。
2、本信托因下列原因而终止:
(1)信托期限届满;
(2)信托当事人一致同意提前终止信托;
(3)信托目的已经实现或者不能实现;
(4)本合同另有规定,或法律、行政法规规定的其他终止事由。
3、信托终止后,本合同项下的信托财产权利归属人为受益人。信托终止,受托人与委托人结清报酬和有关费用并缴纳所有税款后20个工作日内,受托人将信托财产移交给信托财产权利归属人。
4、信托终止后10个工作日内,受托人应当做出处理信托事务的清算报告并交给委托人和信托财产权利归属人。委托人和信托财产权利归属人于收到信托清算报告后10日内对清算报告无异议的,受托人就清算报告所列事项解除责任。

第十七条  新受托人的选任方式
受托人依法终止其职责时,新受托人由原受托人选任;原受托人不能选任的,由委托人选任。

第十八条  税收
1、受益人与受托人应按有关法律规定各自依法纳税。
2、应当由信托财产承担的税费,按照法律、法规及国家有关部门的规定办理。

第十九条  违约
1、若委托人或受托人未履行其在本合同项下的义务,或一方在本合同项下的保证严重失实或不准确,视为该方违反本合同。
2、除非法律、法规另有规定,非因受托人原因导致信托被撤销、被解除或被确认无效,视为委托人违约。
3、本合同的违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的全部损失。

第二十条  通知
1、地址变化的通知
委托人与受托人在本合同填写的联系地址为信托当事人同意的通讯地址。一方通讯地址或联络方式发生变化,应自发生变化之日起15日内以书面形式通知另一方。如果在信托利益分配前夕或信托期限届满前夕发生变化,应在此前2日内以书面形式通知另一方。
2、受益人信托利益账户变化通知
信托期限内,受益人变更其信托利益账户,应以书面形式通知受托人,并持本合同及受益人身份证件到受托人营业场所办理信托利益账户变更确认手续。
3、上述信息变化,因委托人或受益人未及时通知受托人而导致任何损失,受托人不承担责任。

第二十一条  其他事项
1、纠纷解决与法律适用
本合同的订立、生效、履行、解释、修改和终止等事项适用中华人民共和国现行法律、法规及规章。
本合同项下的任何争议,各方应友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权均提请中国国际贸易经济仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方均有约束力。
2、期间的顺延
本合同规定的受托人接收款项或支付款项的日期如遇法定节假日,应顺延至下一个工作日。
3、合同生效
本合同经自然人委托人交付全额信托资金并签字、法人或其他组织委托人交付全额信托资金并由其法定代表人或负责人或其授权代表签章并加盖单位公章、受托人的法定代表人或其授权代表签章并加盖单位公章后生效。
4、申明条款
委托人在此申明:在签署本合同前已仔细阅读了本合同,对本合同所规定的所有条款均无异议。
5、合同文本
本合同正本一式两份,委托人、受托人各持一份,具有同等法律效力。

第二十二条填写事项
1、委托人(姓名或名称):
法定代表人/负责人:
自然人证件名称:
身份证号码:□□□□□□□□□□□□□□□□□□
其他有效身份证件号码:□□□□□□□□□□□□□□□□□□
通讯地址:
邮政编码:
联系电话/传真:
E-MAIL:
2、受益人:
受益人信托利益划付账户为:
账户名称:
银行账号:
开户行:
3、信托资金金额为人民币大写_____万元整(小写金额¥_________)。
4、委托人交付信托资金的方式:□支票  □划款  □其他
委托人应在交付信托资金后签署本合同。

(此页以下无正文)
 
(此页为签署页,无正文)




委托人:
(自然人签字或机构盖章)
法定代表人/负责人或授权代表(签字或盖章):


受托人:
**国际信托投资有限公司(公章)
法定代表人/授权代表(签字或盖章):


签署日期:2006年   月   日
签署地点:北京市



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